【砂上の】賃貸物件の探し方【楼閣1】

2009-01-15 (木)
- 或る日常の風景

まだ確定ではないのですが、実家を出ることになりそうだ。
別に恥ずかしがることもないのだが、この歳になるまで実家住まい。食事、洗濯付き。家族関係良好。

中学まで片道バス15分。高校まで片道50分。大学まで片道2時間。勤務先まで片道2時間。
往復4時間が毎日の生活は正直キツイが、勤務時間の始まりが遅かったり深夜まで仕事しないための言い訳に使ったりと有効活用させてもらっている。

が、次の仕事は朝がかなり早い。
実家からでは理論的に間に合わない可能性が高い。だから実家を出ざるを得ない。理由は簡単です。

しかし簡単と言っていられないのは、賃貸物件の捜し方。
物件はスーパーでは売っていない。不動産屋で扱っている……ことぐらいは知っている。
しかしそれ以外は全く何も知らない。どうやって捜せば良いのか、ということすら。

こういう事態を目の当たりにして自分がいかに「生きる力」がないかを思い知らされる。
しかも物件ってそんなに安い買い物じゃない。そもそも1万円以上の買い物には相当警戒する人間だ。

ですので賃貸物件を借りたことがある諸先輩方。
無知な私にご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願い申し上げます。

【1/16追記】引越しのプロishii社長のアドバイスを追記(コメント欄以外の内容)

実際に家を出るかどうか、勤務地はどこになるのかが判明するのは2月中旬~3月上旬。
そして物件は3月末までに見つけなければならないというw
初心者には過酷と言っても良いほど無茶苦茶なスケジュールになっています。

ちなみに筆者の知識は皆無と言っても過言ではありません。
家賃の相場……見当もつかない。間取り図……イメージがわかない。条件……わからん。かかるお金……家賃だけじゃない(※1)のか。不動産屋……ぼったくられないの?
この程度。ため息しか出てこない。

(※1)家賃だけじゃない……敷金、礼金という言葉は知っていますが、具体的にとなるとサッパリ。

友人、先輩に会うたびに賃貸物件の捜し方をことあるごとに尋ねて情報を集めています。
色々と貴重なアドバイスを頂いたのでメモしておきます。
人によって話が違うので矛盾することも書いていますがご了承下さい。

……書いている本人がよく判っていないから。

物件について

  • 物件の周辺は1度、夜に下見に行った方がよい
  • 内覧はできれば日曜日の午前中がよい。周囲の環境(うるさいとか)が分かる
  • 内見は間取り図にない項目を見ろ。天井が低すぎないか、老朽具合など。
  • 内見のときはコンセントの位置と数を確認。間取り図に書き込んで後で家具配置を再シミュレーション。
  • 内見のときはメジャーを持っていけ。だいたいの家具サイズを測れる。
  • 一人暮らしだから近くにコンビニがあることは重要
  • 近くにダイエーなど日用品を売っている施設があることは重要(薬局など)
  • 近くにクリーニング屋は重要。営業時間に注意
  • チェーン店よりは町の地元不動産屋が良い
  • ↑常識のない町の不動産屋もいるので注意
  • 不動産屋の登録番号が小さいほど地元に詳しい不動産屋
  • 不動産屋は複数行っても大丈夫
  • UR物件オススメ
  • マンションの何畳という表記は一般より若干小さめ(壁の中心から測るから)
  • 鉄筋の方が寒くない
  • 勤務先まではドアtoドアで1時間。電車乗車時間は30分圏内が良い。
  • まず住む街を決めろ。イメージで良い。
  • 街を選ぶときは雰囲気(実際に行ってみる)と治安で。
  • 学生向けマンションは生活時間帯が違うので厳しいかも。夜中に隣で宴会とか耐えられないでしょ?

条件について

  • マンションの1階はやめた方がいい
  • ↑男だから気にするな。空き巣も狙われたら1階も2階以上も関係ない
  • 駅近であること。徒歩10分以上はキツイ。車がないのにバスとかやめておけ。
  • バス、トイレは別の方がよい
  • ↑ユニットバスだと風呂に入らなくなる。風呂に入りたければバス、トイレ別。
  • 収納x1+クローゼットx1があるのが理想

お金のこと

  • 家賃は収入の3分の1以下が目安
  • 初回は複数月の支払いがある
  • 不動産屋に「事務手数料がかかる」と言われたらそれは突っぱねても大丈夫
  • 内見の後「手付金を払えば物件を押さえる」と言われたとき、「ここがいい!」と思えば払ってもよいが、そうでなければ払わないほうが無難
  • 退去時にクロス、畳の張替えは敷金が必要と言われたら突っぱねてよい。ただし契約書に書いて印がついていたらダメ。

家具など

  • 洗濯機は室内に設置するタイプの方が良い
  • 乾燥機付き洗濯機の乾き効果は「マシ」程度。室内干しは臭うのでそれを防ぐ洗剤も売っている。
  • 家具(洗濯機、冷蔵庫)はマンションの玄関からエレベータなど全てのドアサイズを測ってから入るものを買え
  • 家具は小さいのを揃えた方が良い。大きいと次の引っ越しのときに入らない可能性あり
  • 収納は上下分かれているやつ。上は布団、下は扇風機など。天窓があれば普段使わないものをしまえる。
  • 部屋に照明はついていないと思ってよい。
  • カーテンは規定サイズを超えるとオーダーメイドになる。その場合結構高くなる。

他にも「住んでみてこんなところが不満だった」「こんなところに気をつけた」などありましたら、コメント欄にでも書いて貰えると助かります。
このサイト見ろ!というのもありましたら教えて下さい。一生懸命勉強します。

ちなみに一人暮らしになりますので。2LDKとか考えていません。
重ね重ね、よろしくお願いします。

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